Đầu tư bất động sản Hà Nội nên chọn khu vực nào sau mùa dịch?

Trong mắt các nhà đầu tư bất động sản (BĐS), nếu TPHCM là thị trường đang rất được quan tâm thì Hà Nội lại có sức hút riêng biệt từ các nhà đầu tư nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng.Ông Troy Griffiths,

Phó Tổng Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, theo tiêu chuẩn mặt bằng chung tại Việt Nam, Hà Nội có cơ cấu dân số trung lưu lớn và con số này vẫn còn đang tăng nhanh. Tính hợp nhất và giá trị BĐS của Thủ đô đang được phục hồi nhờ sự phát triển nhanh chóng của cơ sở hạ tầng. Trong khi đó, nguồn cung các dự án BĐS hiện đại của Hà Nội đang có chiều hướng tăng lên và các chủ đầu tư trong nước đang tập trung rà soát cung cấp ra thị trường các BĐS tiêu chuẩn quốc tế. Ngoài ra, cơ cấu dân số ngày càng tăng cũng đóng vị trị quan trọng trong việc tăng nguồn cầu cho các dự án nhà ở tại Hà Nội.Có thể kể đến một số chủ đầu tư và nhà phát triển nước ngoài đang hoạt động tại Hà Nội như Gaw Capital Partners, Mistsubishi Estate, CapitaLand, Keppel Land và Hongkong Land.Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội đánh giá, sự phát triển của thị trường Bất động sản Hà Nội trong những thập niên vừa rồi đã đem lại cho Thủ đô một diện mạo mới.

"Hà Nội tiếp tục khẳng định tiềm năng đầu tư trong tương lai từ nguồn cầu lớn được tạo ra bởi cơ sở hạ tầng, dân số đông, tốc độ đô thị hóa nhanh, triển vọng thu hút FDI lớn,… và đặc biệt từ nguồn cung có thể được xây dựng chủ yếu với quỹ đất còn lại tại các khu vực vành đai", bà Hằng cho hay.

Xem thêm: Bạn có biết tài chính bao nhiêu thì mua được nhà đất ở Hà Nội?

Các chuyên gia Savills cũng dự báo, trong nửa cuối năm 2020, khoảng 24.200 căn hộ từ 4 dự án hiện tại và 18 dự án tương lai sẽ ra mắt thị trường. Trong đó, 68% đang trong quá trình xây dựng và 32% đang làm móng. Các quận/huyện dẫn đầu nguồn cung bao gồm Từ Liêm với 45% thị phần, Gia Lâm với 32% và Hoàng Mai với 9% thị phần.

Bất động sản Hà Nội thì khu vực đất vùng ven ngoại thành là điểm sáng

Nửa đầu năm 2020, thị trường bất động sản Hà Nội không nằm ngoài vòng xoáy tác động tiêu cực từ đại dịch COVID-19. Trong đó, nhóm phân khúc nhà ở đang hứng chịu sự suy thoái nguồn cung lẫn cầu trong ngắn hạn. Tuy nhiên, xét trong dài hạn, thị trường nhà ở tại Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng vẫn được định giá có nhiều tiến triển bởi nguồn cầu lớn. Chia sẻ tại Hội thảo trực tuyến mới đây, ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lí kinh doanh bộ phận kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho biết, dịch COVID-19 tái bùng phát lần này đã không làm biến đổi quá mạnh đến thị trường BĐS do Chính phủ đã có kinh nghiệm hơn.

Tham khảo: Giá bán đất vườn, đất thổ cư trang trại nghỉ dưỡng vùng ven

"Giá đất thổ cư trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội không xảy ra quá nhiều biến động. Trong khi đó, giá BĐS thứ cấp lại đang có chiều hướng giảm do làn sóng cắt lỗ từ các nhà đầu tư. Nguyên nhân là do tác động của dịch bệnh, nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính đã buộc phải thanh lí sản phẩm BĐS", ông Thêm cho biết.

Cũng theo đánh giá của ông, thị trường bất động sản ở Hà Nội đang ổn định và không có quá nhiều biến động. Đặc biệt, thị trường hiện nay không còn quá nhiều sự lựa chọn mặc dù nhu cầu vẫn có. Do đó những dự án đầu tư tốt, có đầy đủ pháp lí, chủ đầu tư uy tín, sản phẩm tốt,... thì chắc chắn sẽ không có chuyện hạ giá. Một trong những nguyên nhân tác động đến giá bán trong thời gian tới theo ông Thêm, đó là dân số tại khu vực Hà Nội đang có xu hướng tăng. Điều này đương nhiên sẽ kéo theo sự tăng trưởng của nhu cầu về nhà ở. Trong khi đó, quĩ đất trung tâm ngày càng eo hẹp,...

Xem thêm: Ưu và nhược điểm của 3 hình thức Đầu tư bất động sản phổ biến

Để đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, Ông Thêm cho rằng các nhà đầu tư phải căn cứ vào khả năng tài chính của mình. Đặc biệt, không nên vay ngân hàng để đầu tư trong bối cảnh hiện tại.

"Còn với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính nên tra cứu các khu vực mới, các địa bàn mới thay vì khu vực nội đô cũ. Bởi tình hình hiện nay quĩ đất nội thành rất eo hẹp, một khi quĩ đất đã hết thì rất khó để phát triển dự án. Mà nếu có thì giá không hề rẻ, hầu hết chỉ bán cho những người có nhu cầu ở thực" - ông Thêm nhận định.

Theo vị chuyên gia này, các nhà đầu tư nên cân nhắc các khu vực, các quận mới như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên, ... bởi tiềm năng sinh lời tốt trong tương lai gần. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu tâm đến cơ sở hạ tầng đi kèm ở những khu vực này. Bởi hạ tầng cơ bản là một yếu tố cực kì quan trọng, sẽ quyết định rất nhiều đến vấn đề tăng giá của bất động sản.Đánh giá chung về triển vọng thị trường thời gian tới, chuyên gia Savills cho biết, đã khoảng hai năm, từ cuối năm 2018 đến nay, toàn bộ nguồn cung trên thị trường nhà ở có dấu hiệu sụt giảm bởi một số nguyên nhân.

"Sắp tới, khi tình hình dịch bệnh trên thế giới và trong nước được kiểm soát, những vấn đề liên quan đến hành lang pháp lí của tất cả các phân khúc được đưa ra một cách cụ thể, chắc chắn nhiều chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh tiến trình để ra hàng", ông Thêm nói.

____________________

SÀN ĐẤT VÀNG | Mua Nhà An Toàn Giá Rẻ - Miễn Phí Môi Giới