Thông tin tham khảo về đất trang trại huyện Chương Mỹ?

Đất trang trại huyện Chương Mỹ trong thời gian gần đây khi mà nội thành càng ngày càng trở nên quá dày đặc, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch về phía tây với nhiều hình thức đầu tư khác nhau mà trong đó đầu tư đất trang trại đang nở rộ tại các quận huyện phía Tây của huyện Chương Mỹ hay Huyện Lương Sơn của Hòa Bình Vậy thì mua bán đất trang trại là gì?, hãy cùng tìm hiểu.

Tìm hiểu về đất trang trại là gì?

Là đất phục vụ trồng chọt, chăn nuôi. Thường có quy mô lớn do thường được mua bởi nhà đầu tư gộp nhiều thửa đất lại

theo điều 10 luật đất đai 2013 thì đất trang trại bao gồm

• Đất trồng cây hàng năm

• Đất trồng cây lâu năm

• Đất nuôi trồng thủy hải sản

• Đất làm muối

• Đất phục vụ mục đích nông nghiệp như xây nhà kính, lai tạo giống bao gồm cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất

• Đất phục vụ mục đích thí nghiệm, lai tạo, ươm giống

​

Ảnh 1: Đất trang trại của bác Nguyễn Hùng

​Lý do nào khiến mua bán đất trang trại Chương Mỹ trở nên hot trong thời gian gần đây?

• Đầu tư làm thực phẩm sạch: Tại CHương Mỹ, quỹ đất nhiều và lớn, trước bối cảnh thực phẩm bẩn bị bóc phốt thường xuyên thì người tiêu dùng hiện đang hướng đến xu hướng thực phẩm xanh, sạch, tươi sống. Và hiện nay đây vẫn là mảng kinh doanh thực sự hấp dẫn

• Trang trại gia đình: ở một vài nơi còn kết hợp homestay. Nhiều gia đình có điều kiện rất mong muốn có được một không gian riêng với không khí sạch, cũng như mong muốn con trẻ có một không gian trong lành để thoải mái vận động và giáo dục nên các gia đình tiến hành mua hẳn khuôn viên để gia đình có thể nghỉ dưỡng ở ngoại ô vào những ngày nghỉ lễ hay cuối tuần. Vì vậy nên mua bán nhà đất tại Chương Mỹ nói riêng và các quận phía tây nói chung đang hot dần trong thời gian gần đây

• Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng, trang trại: nhiều nhà đầu tư có một định hướng biến nơi đây thành khu du lịch nghỉ dưỡng với không gian yên tĩnh, rời xa ồn ào nơi thành phố 

​

Tham khảo: Bán nhà đất tại Huyện Chương Mỹ, Hà Nội

​

​

Ảnh 2: Đất trang trại đang triển khai

​

Những điều cần lưu ý về việc mua bán và chuyển nhượng đất trang trại. 

Đây cũng là một trong số những lý do làm nóng lên tình hình mua bán nhà đất tại Chương Mỹ

Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng... bằng quyền sử dụng đất thì để có thể chuyển nhượng đất trang trại phải đảm bảo các yếu tố sau:

1. Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2. Đất chuyển nhượng, mua bán là đất không có tranh chấp.

3. Đất chuyển nhượng, mua bán phải còn thời hạn sử dụng

Khoản 3 Điều 191 Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất đó là:

4. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.”

Xem thêm: Bạn có biết tài chính bao nhiêu thì mua được nhà đất ở Hà Nội?

a. Điều kiện nhận chuyển nhượng

Thêm vào đó, Điều b khoản 1 điều 179 Luật đất đai quy định về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp là chỉ được chuyển đổi trong cùng 1 xã, phường, thị trấn với gia đình và cá nhân khác.

Theo luật chỉ có thể chuyển nhượng đất trang trại trong cùng 1 thị trấn và chỉ được dùng vào mục đích sản xuất. Và không trực tiếp sử dụng đất vào nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng

Điều 130 và khoản 2 Điều 129 Luật đất đai năm 2013. Cụ thể quy định về hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp làm kinh tế trang trại không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp tương ứng với từng loại đất.

Trong đó hạn mức đất sử dụng cho kinh tế trang trại là đất trồng cây lâu năm có hạn mức tối đa là 

10ha nếu ở đồng bằng

 30ha ở trung du, miền núi

Như vậy với đất trồng cây lâu nằm thì hạn mức nhận chuyển nhượng tối đa là 100 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng và 300 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Vì vậy nếu bạn có mong muốn đầu tư tại Chương Mỹ đừng quên những điều luật này để có thể xử lý về mặt luật pháp thực sự tốt tránh các vấn đề liên quan và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ nhé

Xem thêm: Mua Bán Nhà Đất Huyện Chương Mỹ có 2 nơi đáng để đầu tư

b.Những vấn đề cần làm rõ khi mua đất trang trại

• Vị trí đất và đường xá giao thông khu vực

• Loại đất trong khu vực để trồng loại cây gì

• Pháp ý đất, cần thuê luật sư để có thể hiểu rõ hơn. Trên đây chỉ là các điều luật căn bản, ngoài ra có thể còn có nhiều vấn đề khác về luật cần phải lưu ý

• Mật độ dân cư: Trong trường hợp cần thuê nhân công thì đây là vấn đề cần thật sự lưu ý

• Giá cả

Xem thêm: Thông tin tham khảo về đất trang trại ở Huyện Chương Mỹ?

Sandatvang.com.vn Rất mong các bạn có được những hiểu biết cần thiết để dấn thân vào loại hình đầu tư thật sự mới mẻ và hấp dẫn này

Email: hotro@sandatvang.com.vn
Website: www.sandatvang.com.vn
Điện thoại hỗ trợ: 02466 627 627 - 0936.866.826