Mua nhà đất lần đầu cần có kinh nghiệm gì?

Bỏ qua các khâu Mục đích, nhu cầu, tiêu chí, kế hoạch tài chính , thì người mua cần phải lưu ý và kinh nghiệm khi mua nhà lần đầu:

1. Thuế phí khi mua nhà lần đầu: 

- Thuế thu nhập các nhân 2% thuế
- Thuế trước bạ, sang tên khoảng 0,5%
- Phí thẩm định ( khoảng 1,5 triệu tùy giá trị ngôi nhà)
- Phí công chứng hợp đồng ( phụ vụ tại nhà thì khoảng 3-4 triệu)
Cái này bên nào chịu thì phải thương lượng khâu cuối khi chốt được giá bán cái đã, đừng vội đưa ra thương lượng trước. Thông thuồng thuế phí bên nào bên đó chịu thì bên bán có thu nhập thì phải chịu thuế thu nhập, phí trước bạ sang tên người mua chịu, phí thẩm định công chừng thương lượng khéo thì người bán hỗ trợ.

Xem thêm: Tìm mua nhà đất mới nhất

2 - Các loại giấy tờ trong quá trình mau bán thường phải làm:

- Hợp đồng đặt cọc (tùy trường hợp có thể đặt cọc trước rồi hẹn trong vòng 1 tháng thì ký hợp đồng mua bán, hoặc ko thì hẹn ngày ký hợp đồng mua bán luôn khỏi cần cọc, cái này tùy vào tài chính của mình và mức độ nhậy cảm của miếng đất).
- Hợp đồng mua bán có 2 bản, 1 bản giá mua bán thật, và 1 bản giá thấp hơn để đi làm sang tên.
- Cẩn thận thì làm thêm biên bản bàn giao nhà và biên bản thanh lý hợp đồng.

Xem thêm: Giấy tờ pháp lý khi Mua bán nhà đất cần lưu ý

3- Check thông tin để tránh bị mắc lừa
- Check quy hoạch
- Check sổ thật hay giả
- Check thông tin chủ nhà, xem có đúng người như trong giấy tờ họ đưa cho mình ko? Hỏi rõ địa chỉ thường trú của họ, photo cmnd của họ, chụp cái ảnh chân dung rồi mò về địa bàn đúng địa chỉ đó hỏi bà con chòm xóm xem phải nhà đó có người như thế không? gặp công an hộ tịch check xem có đúng người như thế có hộ khẩu ở đó không.
Vì giờ nhiều thằng đi thuê nhà hoặc ăn cắp thông tin, làm toàn giấy tờ giả sau đó đi lừa bán nhà, nếu ko kiểm tra đen thì mất tiền oan.
- Dựa vào CMND sổ đỏ có thể check xem họ có thế chấp vay nợ ở ngân hàng nào ko?
Lưu ý: bước này phải làm trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán.
4- Chốt đơn
- Không ông chủ nhà nào bán 10 mà trào giá 10 cả, thường bao giờ người ta cũng nâng lên để mình mặc cả hạ xuống là vừa, chính vì thế mà mình phải xác định giá mua và cũng thỏa thuận thấp hơn giá định mua 1 chút để cò cưa đưa đẩy chốt là vừa.
- Khi xem nhà phải xem thật kỹ từ các đường điện, đường nước, chất lượng xây dựng ngôi nhà, giá trị những tài sản gắn liền với ngôi nhà để xác định giá trị tổng thể.
- Phải biết được các lỗi phong thủy bên ngoài nhà, lỗi phong thủy bên trong nhà, thiết kế bố trí xây dựng có bị lỗi hay không? Phải tìm ra được lỗi và nhược điểm của ngôi nhà thì mới ép được chủ nhà.
- Trước khi đàm phán cho một vài đội quân xanh vào đàm phán trước trả giá thấp thôi thăm dò xem chủ nhà như thế nào rồi mình mới vào đàm phán để chốt ( cái này phải làm cho khách quan, kể cả môi giới cũng ko biết cho dù chính họ dẫn người của mình đi).

Xem thêm: 3 mốc thời gian cần lưu ý sang tên sổ đỏ sau khi mua bán nhà đất
- Khi đàm phán đừng nhắc gì đến thuế phì làm gì, khi nào chốt được giá mua bán ta mới mang thuế phí ra bàn tiếp nha.
- Nhớ cầm sẵn tiền, soạn sẵn hợp đồng đặt cọc theo ý mình, chủ nhà ok phát là tiền hành ký luôn cho nó nóng.
Nên nhớ mua nhà thì ko thể vội, ko xuống tiền khi tâm trạng mình không thoải mái, còn lăn tăn về bất cứ vấn đề gì của ngôi nhà.
- Lưu ý là khi lập biên bản đặt cọc thì phải liệt kê các loại tài sản gắn liền với ngôi nhà bán cho mình, đừng bỏ sót cái nào, chứ nhiều thằng nó rất đểu mình không để ý khi đặt cọc song rồi nó lại tháo đi rồi sau này lại cãi nhau, 1 lần mình mua nhà do quen biết mình ko làm chặt có mấy cái máy bơm tăng áp và máy bơm lên bể khi nó bàn giao nó cũng tháo đi mất.

Chúc các bạn mua được ngôi nhà ưng ý!